0
(0)

همه چیز در مورد سفت کاری ساختمان

 
اجرای ساختمان دارای مراحل مختلفی از جمله عملیات خاک‌برداری، سفت‌کاری، نازک‌کاری، تأسیسات برقی و مکانیکی می‌باشد. در این مقاله ما قصد داریم در خصوص سفت‌کاری ساختمان با شما صحبت کرده و مراحل آن را تشریح نماییم.
اما لازم است ابتدا بدانیم سفت‌کاری به کدام مرحله یا مراحل اجرایی ساختمان گفته می‌شود.

اجرای سفت کاری ساختمان

مراحل سفت کاری ساختمان چیست؟

 

سفت‌کاری ساختمان به مراحل اجرای اسکلت، وال پست، دیوارچینی و بعضاً شیب بندی بام اطلاق می‌شود.

1 ) اسکلت ساختمان:

اولین مرحله سفت کاری ساختمان بعد از مرحله گودبرداری و اجرای سازه نگهبان ( در صورت نیاز )، اجرای اسکلت ساختمان می‌باشد که همین مرحله از اجرا نیز به مراحل مختلف دیگری تقسیم می‌شود که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت:

الف) فونداسیون:
اجرای بتن مگر:
بتن مگر یا بتن نظافت تنها برای ایجاد سطحی مسطح و تمیز برای آرماتوربندی فونداسیون ساختمان اجراشده و هیچ انتظار سازه‌ای از آن نداریم. بتن مگر بعد از گچ‌ریزی و مشخص کردن حدود نوارهای فونداسیون در پی های نواری اجرا می‌شود. ضخامت بتن مگر 10 سانت، عیار بتن 150 کیلوگرم بر سانتیمترمربع و عرض آن از هر طرف 10 سانت بیشتر از نوارهای فونداسیون در نظر گرفته خواهد شد.
تراز روی بتن مگر دقیقاً با تراز زیر فونداسیون برابر بوده و برای اجرای آن می‌بایست خط تراز مبنا یا صفر – صفر را روی دیواره‌های گود مشخص کرده یا میخ‌هایی را در کف گود اجرا و تراز فونداسیون را روی آن‌ها مشخص نماییم.  

دیدگاه سازه ای

آشیل بنا یک شرکت مشهور و برنده جایزه برای نوآوری سازگار در بالاترین سطح طراحی است.

بنابراين به طور خلاصه مراحل بازسازي خانه شامل انجام موارد زير است:

  • تعيين نوع بازسازي
  • انتخاب پيمانكار
  • تعيين ميزان بودجه
  • تعيين ميزان هزينه‎ها
  • طراحي ساختمان به منظور بازسازي و تعيين اقدامات لازم
  • اخذ مجوز در صورت نياز
  • برنامه‌ريزي
  • شروع عمليات تخريب
  • شروع عمليات بازسازي
  • بررسي كيفيت بر اساس استانداردهاي تعريف شده با حضور مهندس ناظر
  • تأييديه نهايي
  • تحويل ساختمان بازسازي شده به منظور سكونت

موارد بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی كه نياز به مجوز دارند.

در مبحث بازسازي ساختمان قدیمی مواردي كه در ادامه ارائه مي‌شوند، نياز به اخذ مجوز از راه و شهرسازي و شهرداري دارند و عدم دريافت مجوز منجر به اخذ جريمه و رفتار با متخلف مطابق با قانون مي‌شود:

  • ايجاد حوض، استخر يا محوطه‌سازي در ساختمان‌هاي مسكوني قدیمی
  • تغيير مكان راه‌پله در آپارتمان‌ها قدیمی يا خانه‌هاي چند طبقه
  • تغيير در لوله‌كشي گاز، نصب شوفاژ و لوله‌كشي آب به صورتي كه نياز به تغيير جابجايي موتورخانه باشد
  • حذف ديوارهايي كه منجر به از بين‌رفتن پاركينگ مي‌شوند
  • حذف پاركينگ به منظور ايجاد باغچه يا محوطه‌سازي
  • حذف ديوارهاي داخلي كه نقش باربر را ايفا مي‌كنند و برداشتن آن‌ها منجر به ريزش ساختمان مي‌شود
  • جابجايي بخش‌هايي از ساختمان قدیمی كه با ضوابط شهري منافات دارند

ترمیم و بازسازي ساختمان قدیمی در موارد مشروحه زير نياز به اخذ مجوز ندارد:

  • استفاده از كف‌پوش، موزائيك، كاشي و سراميك به منظور بازسازي و نوسازی
  • تعمير يا تعويض شيرواني يا سقف از جمله قيرگوني، ايزوگام، آسفالت و …
  • تغيير نماي ساختمان
  • تعويض درب و پنجره به طوري كه تغيير اساسي در كاربري ايجاد نكند
  • رفع اشكالات بهداشتي و نصب سرويس بهداشتي مانند توالت فرنگي و …
  • عمليات حفر چاه و تخليه فاضلاب
  • نقاشي، كاغذ ديواري، سفيدكاري، گچ‌بري، كناف‌كاري و …
خانه قدیمی

بازسازي ساختمان قدمی داراي هزينه‌هايي است كه به دليل كيفيت مصالح، شهري كه در آن ساكن هستيد، متراژ بنا، تعداد روزهايي كه انجام كار به طول مي‌انجامد، نوسانات بازار و ساير مؤلفه‌ها ارائه يك قيمت ثابت بر حسب متراژ دشوار است و در اينجا تنها به مواردي كه در بازسازی خانه قدیمی و کلنگی مورد توجه قرار مي‌گيرند، اشاره مي‌شود. در نهايت با در نظرگرفتن اين آيتم‌ها و بر اساس متراژ بنايي كه قرار است بازسازي شود، هزينه‌ها توسط كارشناسان برآورد مي‌شوند. با مراجعه به سايت و درخواست مشاوره از متخصصان حوزه ساخت‌وساز و بازسازي منازل مي‌توانيد به قيمت نهايي بازسازي دست يابيد. ليست هزينه‌هاي بازسازي ساختمان کلنگی به شرح زيرند كه هزينه مصالح و دستمزد نصب نيز به آن اضافه مي‌شود:

  • اجراي سقف كاذب و كناف
  • اجراي سقف دكوراتيو
  • برق‌كاری
  • پاركت، لمينت، كف‌پوش
  • تيغه‌چينی
  • تخليه نخاله‌هاي ساختماني
  • پنجره، چارچوب‌ها
  • درب‎هاي داخلي، درب ضد سرقت
  • دستگيره و قفل‌ها
  • رادياتور و پكيج
  • سرويس بهداشتي( توالت ايراني و فرنگي، روشويي، كابين و آينه)
  • شيرآلات
  • شومينه برقی
  • عايق‌كاری
  • كابينت و ساير ملزومات آشپزخانه
  • كاشي و سراميك، سنگ، آجركاری
  • كاغذ ديواری
  • كمد ديواری
  • گچ‌كاري و رابيتس
  • لوله‌كشي شوفاژ و آب مصرفی
  • محوطه‎سازي، روف گاردن، تجهيزات حياط و باغچه
  • نصب و رنگ‌آميزي چوب ترمو وود با برند فنلاندي براي روف گاردن
  • نصب پله و راه‌پله
  • نقاشي ساختمان
  • وانت و كارگر، استادكار
  • بيمه، ماليات، عوارض، هزينه مجوز و ساير هزينه‌هاي پيش‌بيني نشده
تکنولوژی پیشرفته

مراحل بازسازی ساختمان‌های قدیمی کدام است؟

لايل مختلفي براي بازسازي ساختمان‌هاي قديمي وجود دارند؛ اين دلايل از تغيير دكوراسيون داخلي گرفته تا به‌روزكردن خانه، برطرف‌كردن اشكالات اساسي در زمينه فرسودگي و پوسيدگي متريال به كاررفته در ساختمان و تأسيسات تا تغيير وضعيت كلي در اتاق‌ها و شكل داخلي و خارجي خانه مي‌توانند متغير باشند. بنابراين در مورد مراحل بازسازي ساختمان‌هاي قديمي كه ما با چند شكل از ساختمان قديمي روبرو هستيم؛ از جمله ساختمان‌هاي كلنگي و فرسوده، ساختمان‌هاي محكم و قابل استفاده اما قديمي و كهنه كه ديگر با نيازهاي روز همخواني ندارند، مراحل بازسازي ساختمان هم مي‌توانند متفاوت باشند. به طور كلي مراحل بازسازي ساختمان‌هاي قديمي و فرسوده شامل موارد زير هستند:

  • تعيين نيازهاي كاربر بر اساس اولويت‌ها و سليقه شخصی
  • تهيه مقدمات كار از جمله اسكان اعضاي خانواده در جايي ديگر تا پايان بازسازي ساختمان
  • انتخاب پيمانكار خوب، خبره و متعهد
  • انتخاب نوع بازسازی
  • بازديد متخصصان حوزه ساخت‌وساز و برگزاري جلسه مشاوره
  • انعقاد قرارداد بين مشتري و پيمانكار و پرداخت مبلغي از هزينه‌هاي برآورده شده به پيمانكار براي شروع كار
  • ترسيم نقشه بازسازي، طراحي و به كارگرفتن ايده‌ها بر اساس خواست مشتري
  • بودجه‌بندي به لحاظ عمق كار، زمان مورد نياز انجام كار و ارزيابي هزينه‌ها
  • تعيين اولويت‌ها براي انجام فازهاي مختلف اجرا
  • برنامه‌ريزی
  • اخذ مجوزهاي لازم
  • تخريب ساختمان
  • انتخاب و تهيه متريال و ملزومات مورد نياز براي ساخت مجدد خانه
  • شروع به كار بازسازی
  • نظارت بر طراحی و اجرای بازسازی ساختمان
  • بررسي كيفيت انجام كار و رعايت استانداردها
  • تأييد نهايي

این مطلب برای شما مفید بود؟

جهت ثبت امتیاز روی ستاره ها کلیک کنید.

میانگین امتیاز 0 / 5. تعداد رای: 0

اولین نفری باشید که به این مطلب امتیاز می دهید!